top of page
Search

เปิดร้านสะดวกซักในตึกแถวคุ้มไหม?

เปิดร้านสะดวกซักในตึกแถวคุ้มไหม?

จากประสบการณ์สร้างร้านสะดวกซักมากกว่า 100 สาขา คำถามยอดฮิตคือ “เปิดร้านในตึกแถวคุ้มไหม?” คำตอบคือ คุ้มได้มาก ถ้าเลือกตึกถูกทำเลและวิเคราะห์ต้นทุนอย่างมืออาชีพ แต่ถ้าเลือกผิด ต่อให้ค่าเช่าไม่แพง ก็อาจกลายเป็นภาระยาวหลายปี

ข้อดีของตึกแถว

  1. ต้นทุนเริ่มต้นควบคุมได้เมื่อเทียบกับการสร้างอาคารเอง ตึกแถวช่วยลดงบก่อสร้าง เหมาะกับผู้เริ่มต้นที่มีงบจำกัด

  2. ทำเลมักอยู่ในชุมชนเดิมตึกแถวมักตั้งอยู่ใกล้ตลาด ชุมชน หอพัก หรือหมู่บ้านเก่า ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของร้านสะดวกซัก

  3. เห็นร้านชัดจากถนน (ถ้าอยู่ชั้นล่าง)หากเป็นคูหาติดถนนใหญ่หรือถนนชุมชน โอกาสดึงลูกค้าใหม่จะสูง

ความเสี่ยงที่ต้องระวัง

  1. โครงสร้างอาคารรับน้ำหนักได้หรือไม่เครื่องซักผ้าอุตสาหกรรมมีน้ำหนักมาก รวมถึงแรงสั่นสะเทือน หากพื้นหรือโครงสร้างไม่ได้มาตรฐาน อาจเกิดปัญหาระยะยาว

  2. ระบบไฟฟ้าและน้ำไม่รองรับหลายตึกแถวระบบไฟเดิมไม่พอ ต้องเดินไฟใหม่ทั้งระบบ ค่าใช้จ่ายอาจเพิ่มหลักแสนโดยไม่คาดคิด

  3. ที่จอดรถจำกัดลูกค้าที่ขับรถมาซักผ้า หากจอดยาก โอกาสกลับมาใช้บริการซ้ำจะลดลง

  4. คู่แข่งใกล้เคียงบางพื้นที่มีร้านสะดวกซักเปิดกระจุกตัวในรัศมี 300–500 เมตร ทำให้รายได้เฉลี่ยต่อร้านลดลง

คุ้มไหม? ต้องดู “ตัวเลขจริง” ไม่ใช่ความรู้สึก

ผมเคยเห็นหลายเคสที่เจ้าของตัดสินใจเพราะค่าเช่าถูก หรือเจ้าของตึกเป็นคนรู้จัก แต่ไม่ได้วิเคราะห์จำนวนหอพัก จำนวนครัวเรือน หรือกำลังซื้อจริง สุดท้ายรายได้ไม่ถึงเป้า คืนทุนช้ากว่าที่คิด

ทำเองกับช่าง VS ทำกับบริษัทมืออาชีพ

การทำกับช่างหรือบริษัทเล็กอาจดูประหยัดช่วงแรก แต่ความเสี่ยงคือ

  • ไม่มีการวิเคราะห์ทำเลเชิงลึก

  • ไม่มีการคำนวณจุดคุ้มทุนจริง

  • ไม่มีแผนการตลาดรองรับ

บริษัทที่มีประสบการณ์หลายสาขาจะช่วยประเมินทั้งโครงสร้างอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และศักยภาพรายได้ ทำให้รู้ก่อนลงทุนว่าตึกแถวคูหานั้น “คุ้มจริงหรือไม่”

สรุป

การเปิดร้านสะดวกซักในตึกแถว “คุ้ม” หากเป็นชั้นล่าง ทำเลดี โครงสร้างพร้อม และผ่านการวิเคราะห์อย่างมืออาชีพ อย่ามองแค่ค่าเช่าถูก แต่ให้มองศักยภาพรายได้ระยะยาว เพราะการตัดสินใจถูกตั้งแต่วันแรก คือกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต


สุดท้ายนี้ก็ขอให้เพื่อนๆ โชคดีในธุรกิจหยอดเหรียญนี้ครับ และหากสนใจสินค้า สามารถคลิกดูได้ในลิงค์ที่อยู่ด้านล่างนี้ครับ




เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ



ตู้น้ำหยอดเหรียญ



ร้านสะดวกซัก


 
 
 

Comments

bottom of page