พื้นที่ใกล้คอนโด เหมาะกับร้านขนาดไหน?

kksiam
21 hours ago
1 min read

พื้นที่ใกล้คอนโด เหมาะกับร้านขนาดไหน?

จากประสบการณ์ที่ผมขยายร้านสะดวกซักมากกว่า 100 สาขา ทำเล “ใกล้คอนโด” ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลทอง แต่คำถามสำคัญไม่ใช่แค่เปิดได้ไหม — ต้องเปิดขนาดเท่าไรถึงจะคุ้ม?

หลายคนพลาดตรงที่เปิดร้านใหญ่เกินดีมานด์ หรือเล็กเกินไปจนรองรับลูกค้าไม่พอ

1) เริ่มจากการประเมินจำนวนยูนิตในคอนโด

ให้ดูจำนวน “ยูนิตพักอาศัย” จริง ไม่ใช่แค่จำนวนตึก

คอนโด 1 อาคาร อาจมี 300–800 ยูนิต
ถ้าในรัศมี 500 เมตร มีรวมกัน 1,000 ยูนิตขึ้นไป ถือว่าศักยภาพสูง

โดยเฉลี่ย 1 ยูนิต จะใช้บริการ 2–3 ครั้ง/เดือน (โดยเฉพาะห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน)

2) เช็กก่อนว่าในคอนโดมีเครื่องซักผ้าหรือไม่

นี่คือจุดชี้ชะตา

ถ้ามีเครื่องในห้องทุกยูนิต → ความถี่ใช้งานร้านจะลดลง
ถ้าเป็นคอนโดขนาดเล็ก ไม่มีพื้นที่วางเครื่อง → โอกาสสูงมาก

แม้มีเครื่องในห้อง ลูกค้าหลายคนยังใช้ร้านสะดวกซักสำหรับผ้านวม ผ้าห่ม หรืออบผ้าในฤดูฝน

3) ขนาดร้านที่เหมาะสม (แนวทางคร่าว ๆ)

กรณี 500–800 ยูนิต

เครื่องซัก 6–8 เครื่อง
เครื่องอบ 6–8 เครื่อง
พื้นที่ประมาณ 35–45 ตร.ม.

กรณี 1,000 ยูนิตขึ้นไป

เครื่องซัก 8–12 เครื่อง
เครื่องอบ 8–12 เครื่อง
พื้นที่ 45–60 ตร.ม.

หัวใจคือ “สมดุลระหว่างจำนวนเครื่องกับจำนวนลูกค้า” เพราะถ้าเครื่องเยอะเกินไป ต้นทุนจะสูงและคืนทุนช้า

4) ทำไมควรให้บริษัทมืออาชีพช่วยวิเคราะห์

ทำเลคอนโดต้องคำนวณละเอียด ทั้งจำนวนยูนิต พฤติกรรมผู้อยู่อาศัย ค่าเช่าพื้นที่ และการแข่งขันโดยรอบ บริษัทที่มีประสบการณ์หลายสิบสาขาจะมีข้อมูลรายได้เฉลี่ยต่อเครื่องในทำเลลักษณะนี้ ทำให้ประเมินจุดคุ้มทุนได้แม่นยำ

ต่างจากช่างหรือบริษัทเล็กที่อาจแนะนำจำนวนเครื่องแบบ “เผื่อไว้ก่อน” ซึ่งเพิ่มภาระลงทุนโดยไม่จำเป็น