ข้อควรรู้ก่อนเซ็นเช่าพื้นที่ ทำร้านสะดวกซัก
- kksiam
- 1 day ago
- 1 min read
ข้อควรรู้ก่อนเซ็นเช่าพื้นที่ ทำร้านสะดวกซัก
การทำร้านสะดวกซักไม่ใช่แค่ซื้อเครื่องมาตั้งแล้วจบ “ทำเล” คือหัวใจของความสำเร็จ ผมสร้างร้านสะดวกซักมากกว่า 100 สาขา สิ่งที่เห็นชัดที่สุดคือ คนที่พลาด มักพลาดตั้งแต่วันเซ็นสัญญาเช่า
1. วิเคราะห์ศักยภาพทำเลให้ลึกกว่าคำว่า “คนเยอะ”
อย่าดูแค่จำนวนคนผ่าน ต้องดู “กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย” เช่น หอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโด บ้านเช่า หมู่บ้านที่ไม่มีพื้นที่ตากผ้า และต้องมีที่จอดรถสะดวก มองเห็นง่าย เข้าถึงง่ายผมแนะนำให้สำรวจรัศมี 500 เมตร–1 กิโลเมตร ดูจำนวนคู่แข่ง ราคาที่เขาตั้ง และจำนวนเครื่องในร้านเขา เพื่อประเมินว่าตลาดอิ่มตัวหรือยัง
2. อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดกว่าที่คิด
หลายคนโฟกัสแค่ค่าเช่า แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือ
ระยะสัญญา (ควรอย่างน้อย 6–9 ปี เพราะเครื่องมีระยะคืนทุน)
สิทธิ์ต่อสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
เงื่อนไขการขึ้นค่าเช่า
ค่ามัดจำ และเงื่อนไขคืนเงิน
สิทธิ์ในการปรับปรุงพื้นที่/ติดตั้งระบบน้ำ-ไฟ 3 เฟส
ร้านสะดวกซักลงทุนสูง ระบบไฟและระบบน้ำคือโครงสร้างหลัก ถ้าเจ้าของพื้นที่ไม่อนุญาตปรับปรุงชัดเจน คุณเสี่ยงมาก
3. ระบบสาธารณูปโภคต้องพร้อม
ก่อนเซ็นสัญญา ต้องให้วิศวกรหรือบริษัทที่เชี่ยวชาญเข้าประเมิน
ไฟ 3 เฟสเพียงพอหรือไม่
แรงดันน้ำสม่ำเสมอไหม
ระบบระบายน้ำรองรับเครื่องหลายตัวได้หรือไม่
ตรงนี้เองที่ผมแนะนำให้ทำกับ “บริษัทที่มีประสบการณ์จริง” มากกว่าช่างทั่วไปหรือบริษัทเล็กที่ไม่มีทีมวิศวกรรม เพราะความผิดพลาดเล็ก ๆ อาจทำให้ต้องรื้อระบบใหม่ เสียเงินหลักแสนถึงหลักล้าน
4. อย่าดูแค่ค่าเช่าถูก แต่ดู “ความมั่นคง”
บางทำเลค่าเช่าถูกเพราะเจ้าของที่อาจขายที่ในอนาคต หรืออาคารไม่มีใบอนุญาตถูกต้อง ถ้าโดนสั่งรื้อหรือยกเลิกสัญญากลางทาง คุณคือคนที่เสียหาย
บริษัทที่มีประสบการณ์เปิดหลายสาขาจะช่วยตรวจสอบความเสี่ยงเหล่านี้ก่อนลงทุน และช่วยเจรจาสัญญาให้รัดกุมกว่าเจ้าของร้านมือใหม่ทำเอง
5. คิดแบบนักธุรกิจ ไม่ใช่แค่เจ้าของร้าน
ร้านสะดวกซักคือธุรกิจระยะยาว ไม่ใช่งานเสริมชั่วคราว การตัดสินใจตั้งแต่วันเลือกพื้นที่จะกำหนดกำไร 6–10 ปีข้างหน้า
ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ การมีพาร์ตเนอร์หรือบริษัทที่ผ่านการสร้างหลายสิบหรือหลายร้อยสาขา จะช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสคืนทุนเร็ว และสร้างระบบที่ขยายสาขาได้จริง
ก่อนเซ็นเช่า ถามตัวเองให้ชัดว่าคุณกำลัง “เช่าพื้นที่” หรือกำลัง “วางรากฐานธุรกิจระยะยาว”
สุดท้ายนี้ก็ขอให้เพื่อนๆ โชคดีในธุรกิจหยอดเหรียญนี้ครับ และหากสนใจสินค้า สามารถคลิกดูได้ในลิงค์ที่อยู่ด้านล่างนี้ครับ
เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ
ตู้น้ำหยอดเหรียญ
ร้านสะดวกซัก
Comments